I kvarteret Sag Harbor, New York, er Charles Blakey (Corey Hawkins) arbejdsløs, uheldig og på nippet til at få sat sit fædrene hjem på tvangsauktion. En mystisk forretningsmand, Anniston Bennet (Willem Dafoe), banker på døren med et bizart og lukrativt tilbud: Han kan udleje sin støvede kælder henover sommeren og få nok penge til at afvikle sin gæld for altid. Da Charles indvilliger, bliver han ført ned ad en uhyggelig vej, der konfronterer hans families genfærd og fanger mændene i et skrækindjagende mysterium centreret omkring race, kilden til deres traumer og roden til alt ondt.